Country house or cottage for sale, Contrada Santa Cecilia Snc, Oria

Description

BRINDISI - ORIA - CONTRADA SANTA CECILIA

Si propone in vendita azienda agricola, completa di tutte le attrezzature necessarie per la gestione, situata nell'agro di Oria (BR) in una posizione privilegiata lungo l'itinerario della Via Appia, distante solo 1 km dal raccordo della 55/BR-TA, la principale arteria che collega il Salento con la Valle d'Itria. Questa posizione strategica rende la proprietà adatta anche per attività agro-turistiche. Inoltre, il terreno rientra nell'area DOC del Primitivo di Manduria, consentendo la possibilità di variare la coltura esistente trasformandola in vitigno.
Il terreno, di 45.000 mq, ha forma rettangolare e lungo il lato che si affaccia sulla strada è delimitato da un antico muro a secco.
La proprietà comprende:
- circa 800 ulivi giovani, in piena produzione, divisi in 550 Cima di Melfi e 250 Cellina di Nardò;
- un edificio di 168 mq, composto da due depositi di 75 mq ciascuno e un servizio di 18 mq, di cui uno attualmente adibito a rimessa per attrezzi e mezzi e l'altro utilizzato per la lavorazione degli ortaggi. Questi spazi, se autorizzati, potrebbero essere convertiti in residenze civili;
- un secondo deposito di circa 25 mq ricavato dalla ex cabina elettrica, con adiacente un secondo pozzo di acqua sorgiva;
- un pozzo artesiano, con concessione in corso di validità;
- un impianto idrico sotterraneo in PVC con 6 punti di prelievo;
- un impianto di irrigazione a gocce;
- diversi alberi da frutto come fichi, peri, gelsi, noci e fichi d'india;
- tutti i mezzi e le attrezzature necessarie.
La struttura, con doppio muro in tufo e altezza di 4 metri, è servita da un pozzo sorgivo e da una vasca a tenuta stagna per le acque reflue, con regolare concessione in corso di validità. Gli infissi della casa e il portone del deposito sono stati recentemente sostituiti. Adiacente alla proprietà si trova un ampio forno a legna, mentre sul retro è presente un bellissimo agrumeto completamente recintato.